¿Qué pasa si se cae mi edificio ante un temblor?

El susto de un temblor es algo que todos deseamos no vivir. Y es que, más allá del movimiento físico, la seguridad y estabilidad de nuestra vivienda pueden quedar en el aire. Si te encuentras en el proceso de comprar un departamento o ya eres propietario, es vital entender cómo protegerte ante estos desafíos. Acompáñanos en este breve recorrido por lo que necesitas saber.

¿Qué implica el Régimen de Propiedad en Condominio?

Cuando hablamos de "Régimen de Propiedad en Condominio", nos referimos a una estructura legal donde tú eres propietario de tu departamento y, simultáneamente, copropietario de las áreas comunes del edificio. Desde 2011, para que un inmueble se acoja a este régimen, es obligatorio contar con una póliza de seguro. Sin embargo, no olvidemos que muchos edificios de la CDMX fueron construidos antes de esta fecha, lo que podría significar que no cumplen con las normativas actuales.

Posibles escenarios ante la destrucción de un edificio: 

Después de un temblor devastador, si tu edificio está bajo el Régimen de Propiedad en Condominio, hay dos rutas a seguir:

• Si el edificio está asegurado, se puede optar por la reconstrucción, refuerzo o cualquier otra solución viable determinada por expertos.
• No se puede (o no se desea) reconstruir. En este caso es posible extinguir el régimen de condominio. Para esto, deben acudir a un notario y firmar un documento de que ya no quieren estar en condominio.  Esta decisión implica que cada propietario se convertiría en dueño de una fracción del terreno (este porcentaje varía de acuerdo a los acuerdos que se hayan hecho al momento de constituir el régimen de condominio). 

En el caso de que el edificio no esté acogido a este régimen, los propietarios conjuntamente decidirán el destino del terreno.

Seguros y préstamos: 

Al comprar un departamento con un préstamo, es común que se requiera un seguro que cubra daños. No obstante, hay que tener en cuenta que, en muchos casos, este seguro resguarda al banco, no al propietario. Si el siniestro ocurre, la aseguradora liquidaría la deuda al banco, pero tú podrías quedarte sin tu hogar. Una estrategia inteligente sería considerar un seguro adicional que te proteja directamente a ti y no solo al crédito.

¿Puedo recibir alguna ayuda del gobierno?

Tras el terremoto del 2017, se implementó la Ley Para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México, diseñada específicamente para los edificios afectados en ese evento. Sin embargo, a raíz de esa ley se han habilitado beneficios fiscales hacia los propietarios; por ejemplo, condonaciones del predial. 

También, luego del sismo del 2017 se creó la Comisión para la Reconstrucción de la CDMX (en esta, el gobierno absorbió costos de algunos edificios que se cayeron y los construyeron de cero). 

Invertir en bienes raíces en una ciudad tan dinámica como la CDMX va más allá de las cifras y los contratos. Es invertir en un sueño, un espacio que llamamos hogar y una comunidad que elegimos para ser parte. Pero como cualquier inversión valiosa, es crucial protegerla, no sólo para nuestro bienestar financiero, sino también para nuestra paz mental. La naturaleza, con su majestuosidad, nos recuerda ocasionalmente la importancia de estar preparados y de conocer nuestros derechos y responsabilidades. Esperamos que este artículo sirva como punto de partida para tener la tranquilidad de que, sin importar las circunstancias, tu inversión esté segura y tu hogar protegido.