¿Qué hacer si quieres rentar un departamento pero no tienes fiador?

Sabemos lo emocionante que es imaginar tu próximo hogar: ese rincón perfecto para relajarte, la luz natural entrando por la ventana, el aroma del café recién hecho por la mañana... Todo suena ideal hasta que te topas con un obstáculo que puede frenar tus planes: el fiador. Si te has encontrado con este problema mientras buscas un departamento en renta en la CDMX, no te preocupes, no estás solo. Aunque el proceso de arrendamiento puede tener sus complicaciones, siempre hay alternativas para seguir adelante y conseguir ese depa que tanto te gustó.

En este artículo te contaremos qué hacer si no tienes un fiador y qué opciones tienes para poder rentar sin mayores complicaciones. ¡Sigue leyendo y prepárate para convertirte en un experto negociador!

Fiador o aval: ¿cuál es la diferencia?

Antes de entrar en las soluciones, es importante aclarar un concepto que a veces genera confusión: la diferencia entre fiador y aval. Aunque ambos términos se usan en el contexto de garantías, no son exactamente lo mismo.

• Fiador: Es una persona que se compromete a pagar en caso de que el inquilino (tú) no lo haga. Es decir, el fiador es responsable de la deuda solo si el arrendador ya ha exigido el cumplimiento al inquilino y éste no ha pagado. Es un respaldo para el dueño del departamento.
• Aval: Tiene una función similar, pero se usa en el contexto de un título de crédito, como un pagaré. El aval garantiza el pago de la deuda directamente ante el acreedor, en este caso el dueño del departamento.

Ahora que tenemos claro esto, vamos al tema principal: ¿cómo rentar un departamento sin fiador?

1. Contrata una fianza

Una de las soluciones más comunes es contratar una fianza. Se trata de un "seguro" que puedes adquirir con una empresa afianzadora, y que básicamente funciona como garantía para el dueño del inmueble. Si por alguna razón no puedes pagar la renta, la empresa afianzadora se encargaría de cubrir esa deuda.

Claro, esta opción tiene un costo, que dependerá del valor de la renta y el contrato. Entre los gastos asociados están la prima base, la revisión del buró de crédito, y la investigación de la propiedad. Si bien puede no ser la opción más económica, te permite avanzar en el proceso sin la necesidad de un fiador.

2. Negocia con el dueño la suscripción de pagarés

Otra opción efectiva y mucho más sencilla es negociar con el dueño del departamento para suscribir pagarés. Este método es más flexible y directo. El acuerdo es simple: al inicio del contrato de arrendamiento, firmas una serie de pagarés, normalmente uno por cada mes de renta que cubre la vigencia del contrato (generalmente un año).

¿Cómo funciona? Cada mes, cuando pagas tu renta, el dueño del departamento te devuelve el pagaré correspondiente. Esto le da al propietario la seguridad de que, en caso de que no pagues, tiene un documento legal que le permite reclamar el dinero adeudado. Este tipo de acuerdo suele ser bien recibido por dueños que buscan una solución rápida sin complicaciones adicionales.

3. Alternativas para rentar sin fiador

Aunque contratar una fianza o suscribir pagarés son las opciones más comunes, también hay alternativas que podrías proponer al dueño del departamento. Recuerda que la negociación siempre es clave. Puedes sugerir pagar más meses de renta por adelantado o incluso aumentar el depósito de garantía, lo que le brindaría más tranquilidad al propietario.

Lo importante es que seas claro y flexible en tus propuestas. La mayoría de los dueños están abiertos a escuchar alternativas, siempre y cuando les ofrezcas algo que les garantice seguridad financiera.

¿Qué debe incluir el contrato de arrendamiento?

Una vez que has logrado negociar con éxito la renta del departamento, el siguiente paso crucial es asegurarte de que el contrato de arrendamiento incluya todos los elementos esenciales. Esto te protegerá a ti como inquilino y también dará claridad al arrendador. A continuación te mencionamos los puntos que no deben faltar:

1. Identificación de las partes: Los nombres completos del arrendador (dueño) y del arrendatario (inquilino).
2. Descripción del bien arrendado: Esto incluye la dirección, los metros cuadrados del departamento, el número de habitaciones, instalaciones y cualquier accesorio importante, así como el estado de la propiedad al momento de firmar el contrato.
3. Destino del inmueble: Especificar si el uso es habitacional o comercial, dependiendo del caso.
4. Condiciones para subarrendar: Si en algún momento piensas subarrendar el departamento, asegúrate de que el contrato especifique si esta opción está permitida o no.
5. Monto de la renta: Este es el punto más importante para ambas partes. Asegúrate de que quede claro el monto de la renta y las condiciones de pago.
6. Depósito en garantía: Generalmente se pide el equivalente a un mes de renta como depósito, el cual se te devolverá al final del contrato si todo está en orden.
7. Vigencia del contrato: Debe especificar el tiempo que estará vigente el contrato (normalmente un año) y las condiciones para su renovación o terminación.
8. Penas por incumplimiento: Cualquier multa o penalización en caso de incumplimiento, así como las razones por las cuales el contrato podría darse por terminado antes de tiempo.
9. Firma de las partes: Obviamente, el contrato debe estar firmado por ambas partes para ser válido.

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Sabemos que el proceso de buscar un departamento en renta en la CDMX puede ser desafiante, pero también emocionante. Con las herramientas adecuadas, la información clara y un poco de paciencia, es posible encontrar el hogar ideal sin caer en los típicos obstáculos del camino.

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Recuerda que, con un poco de negociación y las alternativas correctas, rentar sin fiador no es imposible. Lo más importante es estar bien informado y estar dispuesto a presentar opciones claras al propietario. ¡Buena suerte en tu búsqueda y que pronto encuentres ese depa que tanto quieres!