Precio por metro cuadrado: la métrica clave para negociar propiedades
El precio por metro cuadrado es una manera de simplificar la comparación de propiedades bajo un mismo referente. Es decir, si una propiedad vale $5 millones de pesos poder saber si está cara, barata o a buen precio.
En teoría, dos departamentos de 100m2 en la misma zona, con características similares deberían estar dentro de un mismo rango de precio. Sin embargo, hay variables muy específicas que crearían una diferencia:
- Año de construcción mayor o menor a 5 años
- Acabados y remodelaciones
- Piso en el que se encuentra dentro de un edificio
- Amenidades del desarrollo
- Estacionamientos
- Número de recámaras y baños
- Vista interior o exterior
Precio por metro cuadro y zonas
Entre zonas, las dinámicas del mercado, cuántas propiedades hay disponibles y cuantas personas quieren adquirirlas, hacen que suba o baje el precio en relación a otras. Por ejemplo, durante pandemia, cuando había pocas personas en búsqueda de una propiedad, en la Ciudad de México bajaron los precios de algunas propiedades en colonias como Polanco y Roma Norte hasta un 40%. En cambio, hoy con las olas de nómadas digitales, se han recuperado los precios por la gran demanda de alojamiento.
Otras tendencias que impactan los precios de una zona son apertura de comercios, oficinas y turismo. Estas son las principales que influenciaron las colonias con mayor crecimiento de 2020 a 2022: la Portales, Obrera, Anahuac, Centro y Nativitas. Los detalles están en nuestro artículo en Radio Formula.
En Monopolio, para calcular el precio por metro cuadro de una propiedad usamos:
- Información oficial de catastro (registro de inmuebles del gobierno)
- Listados de oportunidades de renta y venta en la ciudad
- Bases de datos de desarrollos en progreso
- Fórmulas de depreciación por antigüedad
Si te interesa profundizar en este tema, tenemos un post de dos minutos donde explicamos cómo se calcula el valor de una propiedad.
Consejos para comparar propiedades
Para rentar, comprar o invertir
Aquí el cómo realizar un ejercicio sencillo de comparación:
- Encuentra de 3 a 5 propiedades parecidas en metros cuadrados, antigüedad y amenidades a la que te interesa en la misma zona.
- Calcula el precio por metro cuadrado (o búscalo en nuestro sitio). Obtendrás algo parecido a la tabla que aparece abajo.
- Evalúa si la diferencia en precios esta justificada o no, basándote en el tipo de acabados, piso en el edificio, vista de la propiedad, amenidades adicionales, y estacionamientos. También puede influir si el proyecto es realizado por un arquitecto o desarrollador reconocido.
Al tener estos datos puedes encontrar tu margen para negociar el precio total y maximizar tu capital para encontrar las mejores oportunidades.
🚀 Conoce el precio por metro cuadrado de cualquier dirección o colonia en www.monopolio.com.mx
