Invertir en destinos turísticos: ¿es buena idea?

Las inversiones en viviendas ubicadas en destinos turísticos se han vuelto cada vez más atractivas, no solo por la posibilidad de disfrutar de un segundo hogar en un paraíso vacacional, sino también por su potencial de alta rentabilidad. Sin embargo, como en toda inversión, es crucial tomar decisiones informadas y estratégicas para minimizar riesgos y maximizar las posibilidades de éxito.

Investiga y conoce la zona:

Antes de tomar cualquier decisión de inversión, es fundamental que hagas una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario en la zona que te interesa. Esto implica analizar factores como la demanda turística, la infraestructura disponible, la plusvalía histórica y las proyecciones de crecimiento.

Métricas clave:

Cap Rate: El Cap Rate (tasa de capitalización) es una métrica crucial para evaluar la rentabilidad neta anual de una propiedad. Se calcula como la relación entre los ingresos netos anuales generados por la propiedad y su valor de mercado. Un Cap Rate más alto indica una mayor rentabilidad potencial.

Plusvalía: La plusvalía se refiere al aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Conocer cómo se ha comportado ésta a nivel histórico puede dar una idea de proyección a futuro. 

Precios promedio por metro cuadrado: Los precios promedio por metro cuadrado brindan una idea general del costo de las propiedades en una zona determinada.

Precios promedio por noche en Airbnb: Los precios promedio por noche en Airbnb permiten estimar los ingresos potenciales que se pueden generar a través de la renta vacacional.

Para comprender mejor el panorama actual del mercado inmobiliario en destinos turísticos, hicimos un análisis exhaustivo de 4 zonas clave en México:

Ciudad de México: la Roma Norte y la Condesa se posicionan como las favoritas de los turistas. 

Datos sobre la Roma Norte: 

• Tuvo un aumento de plusvalía en los últimos 3 años del 33.7%. 
• Según la oferta actual, el precio promedio por m² de venta aquí es de: $76,973 MXN en departamentos y $75,329 MXN en casas. 
• El Cap Rate estimado es de 5.91% en depas y 5.25% en casas. 
• El precio promedio por noche en Airbnb es de $956 MXN, en propiedades de una habitación; $1,514 MXN, en propiedades de dos habitaciones; y $1,566 MXN en propiedades de tres habitaciones. 

Datos sobre la Condesa: 

• Tuvo un aumento de plusvalía en los últimos 3 años del 33.5%. 
• Según la oferta actual, el precio promedio por m² de venta aquí es de: $76,130 MXN en departamentos y $76,084 MXN en casas. 
• El Cap Rate estimado es de 6.32% en depas y 5.35% en casas. 
• El precio promedio por noche en Airbnb es de $843 MXN, en propiedades de una habitación; $1,658 MXN, en propiedades de dos habitaciones; y $2,288 MXN en propiedades de tres habitaciones. 

Jalisco: Puerto Vallarta se corona como uno de los destinos turísticos preferidos para visitar y tal vez invertir. 

Datos sobre Puerto Vallarta: 

• La colonia Emiliano Zapata es la zona de Puerto Vallarta que más aumentó su plusvalía en los últimos 3 años, un 48%.
• Según la oferta actual, el precio promedio por m² de venta aquí es de: $75,191 MXN en departamentos y $43,764 MXN en casas. ¿Podría este precio en casas representar una buena oportunidad para invertir en esta zona? 
• El Cap Rate estimado es de 5.43% en depas y 5.77% en casas (otro punto a favor para invertir en una casa acá). 
• El precio promedio por noche en Airbnb es de $1,143 MXN, en propiedades de una habitación; $1,574 MXN, en propiedades de dos habitaciones; y $2,358 MXN en propiedades de tres habitaciones. 

Los Cabos: un destino turístico de lujo en México, se ha convertido en un polo inmobiliario atractivo.

Datos sobre Los Cabos: 

• La colonia San José del Cabo Centro es la zona que lidera el crecimiento en plusvalía, con un incremento del 59% en los últimos 3 años.
• Según la oferta actual en Los Cabos, el precio promedio por m² de venta aquí es de: $64,253 MXN en departamentos y $85,610 MXN en casas.
• El Cap Rate estimado de la zona es de 5.43%. 
• El precio promedio por noche en Airbnb es de $1,278 MXN, en propiedades de una habitación; $2,160 MXN, en propiedades de dos habitaciones; y $3,031 MXN en propiedades de tres habitaciones. 

Quintana Roo: de último, pero no menos importante. La zona preferida por millones de turistas cada año. 

Datos sobre Quintana Roo: 

• La Zona Hotelera, es la zona de Cancún que más aumentó su plusvalía en los últimos 3 años, con un 61%. 
• Aunque los precios varían mucho sobre si la propiedad tiene vista al mar, o está lejos de la playa, analizamos toda la oferta disponible en Quintana Roo para obtener los precios promedio por m2. Estos son de $60,341 MXN, en departamentos y $36,784 MXN, en casas.
• El Cap Rate estimado de la zona es de 6.43% en depas y 6.93% en casas.  
• El precio promedio por noche en Airbnb es de $718 MXN, en propiedades de una habitación; $921 MXN, en propiedades de dos habitaciones; y $1,357 MXN en propiedades de tres habitaciones. 

Imagina tener un departamento o casa en una playa paradisiaca como Tulum o Puerto Vallarta, donde puedes disfrutar de tus vacaciones cuando quieras y además generar ingresos pasivos a través de la renta vacacional. ¿Suena tentador? Pero ojo, no todo es color de rosa.

Invertir en este tipo de propiedades requiere inteligencia, cautela y un análisis profundo. No te dejes llevar solo por la belleza del lugar. Recuerda:

• Investiga a fondo el mercado: Analiza la plusvalía de la zona, el Cap Rate (rentabilidad), los precios promedio y la demanda turística. Para eso puedes usar Monopolio. 
• Toma decisiones estratégicas: Elige la ubicación adecuada, el tipo de propiedad que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos, y ten en cuenta los costos asociados.
• Busca  asesoría profesional: Un experto en inversiones inmobiliarias turísticas te ayudará a tomar decisiones acertadas y minimizar riesgos.