Lo que debes saber antes de comprar una propiedad en la CDMX
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que puedes tomar en tu vida. No solo estás adquiriendo un lugar para vivir o invertir, sino que también estás tomando un paso significativo hacia tu futuro financiero. Es un proceso emocionante, pero también puede ser un poco complicado si no estás bien informado. Para ayudarte en este camino, aquí te compartimos algunos datos importantes que podrían hacer que tu experiencia de compra sea mucho más fluida y segura.
1. Jornada Notarial: un descuento que no quieres perderte
Si estás considerando adquirir una propiedad en la Ciudad de México, uno de los primeros pasos que te recomendamos es investigar si esa propiedad entra en la Jornada Notarial. Esta jornada es una oportunidad para obtener descuentos significativos en el costo de las escrituras, a veces hasta del 50%. No todas las propiedades califican, ya que depende de las características del inmueble, pero vale la pena consultarlo con un notario. Este simple paso podría ahorrarte una buena cantidad de dinero.
2. Trabaja con un asesor inmobiliario de confianza
Aunque es posible que te sientas tentado a manejar la compra de la propiedad por tu cuenta, contar con un asesor inmobiliario experimentado puede marcar una gran diferencia. Un buen asesor no solo te ayudará a encontrar la propiedad adecuada, sino que también se encargará de la revisión completa de la documentación, verificará que el vendedor sea realmente el titular registral de la propiedad y te guiará a través de todo el proceso legal. Su apoyo es invaluable para asegurarte de que todo esté en orden y evitar sorpresas desagradables.
3. Verifica al titular registral en el contrato de compraventa
Uno de los aspectos más críticos al firmar un contrato de compraventa es asegurarte de que la persona que te está vendiendo la propiedad sea efectivamente el titular registral, es decir, la persona que aparece en las escrituras. Esto se puede verificar a través del Registro Público de la Propiedad en la CDMX o el IFREM en el Estado de México. Solicitar un folio real, que te proporcionará el historial completo de la propiedad, es una excelente manera de asegurarte de que todo esté en orden. No dejes pasar este paso, ya que es fundamental para evitar problemas legales en el futuro.
4. Revisa la cancelación de hipoteca
Si la propiedad que estás comprando alguna vez estuvo financiada con un crédito hipotecario, es crucial verificar que la hipoteca haya sido cancelada adecuadamente. Aunque el propietario anterior haya terminado de pagar la hipoteca, si no se tramitó la cancelación oficial, el notario no podrá proceder con la venta. Este es un detalle que a menudo se pasa por alto, pero es esencial para garantizar que la compra se realice sin complicaciones.
5. Considera los costos adicionales: avalúo fiscal y planos
En la Ciudad de México, es común que te pidan un avalúo fiscal, cuyo costo puede rondar los 3,000 pesos. Este trámite es necesario y lo suele gestionar la notaría. Además, en algunos casos, la propiedad que deseas comprar podría no contar con planos actualizados, lo que podría requerir un gasto adicional para obtenerlos. Asegúrate de tener en cuenta estos costos extra al calcular tu presupuesto total para la compra.
Comprar una propiedad es un proceso que requiere paciencia, investigación y atención a los detalles. Al estar bien informado y tomando en cuenta estos aspectos cruciales, no solo estarás protegiendo tu inversión, sino que también estarás asegurando un proceso de compra mucho más tranquilo y sin sobresaltos.
Recuerda que cada paso que tomes debe estar enfocado en tu tranquilidad y seguridad, y siempre es mejor contar con la asesoría adecuada para que tu experiencia sea lo más positiva posible.
